Các dịch vụ:

Bất động sản quận 9

Ngược lại, nếu chỉ thay đổi cái tên “thành

Trong khi đó, việc có thêm một bộ máy lãnh đạo sẽ khiến chi phí hành chính càng thêm tốn kém, người dân khó khăn khi phải thay đổi giấy tờ, thông tin.

Ghi nhận thực tế của CafeLand cho thấy, ngay khi ý tưởng thành lập thành phố phía đông xuất hiện thì khu vực này đã trở thành một “điểm nhấn” không thể thiếu trong nhiều chiến dịch quảng cáo, giới thiệu sản phẩm của các dự án bất động sản.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM chia sẻ, việc thành lập thành phố phía đông là chủ trương đúng đắn nhằm huy động nguồn lực trong và ngoài nước để xây dựng nên một đô thị kiểu mẫu.

Thành phố mới phải có cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tạo điều kiện thuận lợi để thu thú doanh nghiệp đầu tư. Nếu đi đúng hướng thì tất cả mọi lĩnh vực đều được hưởng lợi và là một phần trong sự phát triển đó. Bất động sản tại khu vực này sẽ được nâng giá trị thật.

Tuy nhiên, nếu đi “chệch hướng” sẽ để lại nhiều hệ luỵ mà bất động sản là lĩnh vực nặng nề nhất. Thực tế cho thấy, hiện đã có nhiều đô thị, thành phố mới được thành lập cách đây hàng chục năm, từng tạo nên nhiều cơn sốt đất nhưng đến bây giờ vẫn không thể thành hình, thậm chí phải gọi bằng cái tên “thành phố ma”.

Thành phố trong thành phố

Văn phòng Chính phủ vừa thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình, trong đó có nêu rõ việc thành lập thành phố Thủ Đức. Cụ thể, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã giao UBND TP.HCM xây dựng đề án, xin ý kiến các bộ, ngành báo cáo Chính phủ xem xét, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội theo quy định.

Căn cứ các quy định pháp luật và ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng, Phó Thủ tướng đồng ý thực hiện chủ trương thành lập thành phố Đức thuộc TP.HCM trên cơ sở sắp xếp quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức.

Việc thành lập thành phố Thủ Đức theo định hướng hình thành khu đô thị sáng tạo, tương tác cao là phù hợp với chủ trương chung về phát triển kinh tế số, phát huy năng lực, đổi mới, sáng tạo.

Trước đó, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TPHCM, đã ký văn bản gửi Bộ Xây dựng để xin ý kiến về thành phần hồ sơ, đề án phân loại đô thị và chương trình phát triển đô thị phục vụ đề án thành lập thành phố trực thuộc TP.HCM.

Theo đó, TP.HCM đang xây dựng đề án thành lập thành phố phía đông trên cơ sở sáp nhập quận 2, 9 và Thủ Đức để hình thành khu đô thị sáng tạo tương tác cao. Dự kiến sau khi được thành lập, thành phố phía đông của TP.HCM sẽ có quy mô khoảng 1,1 triệu dân, được bố trí trên tổng diện tích tự nhiên hơn 211 km2.



Trong năm 2019, TP.HCM đã tổ chức cuộc thi quốc tế “Ý tưởng quy hoạch phát triển khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía đông TP.HCM". Theo phương án của đơn vị dành giải nhất tại cuộc thi này thì thành phố phía đông sẽ bao gồm sáu hạt nhân chính:

Thứ nhất là Khu công nghệ cao (SHTP) với định hướng trở thành trung tâm sản xuất tự động hóa, ngôi nhà của nền công nghiệp thế kỷ 21 tại Việt Nam.

Thứ hai là ĐH Quốc gia TP.HCM, nơi cung cấp quần thể giáo dục - đào tạo cùng một trung tâm khởi nghiệp sáng tạo, thu hẹp khoảng cách giữa nghiên cứu và ứng dụng.

Thứ ba là khu tài chính Thủ Thiêm với tầm nhìn trở thành trung tâm công nghệ tài chính của khu vực.

Thứ tư là Rạch Chiếc - trung tâm thể thao và sức khỏe của Đông Nam Á.

Thứ năm là Tam Đa - trung tâm công nghệ sinh thái và khu đô thị có khả năng chống chịu cao.

Thứ sáu là khu Trường Thọ - nơi định hình như một đô thị tương lai, áp dụng những ý tưởng độc đáo và có tính cách mạng nhất về công nghệ.

Bất động sản được gì?

Trong số các khu vực hiện nay của TP.HCM, khu vực phía đông là nơi có thị trường bất động sản sôi động nhất trong những năm gần đây. Nền tảng của sự phát triển này gồm nhiều yếu tố.

Thứ nhất, khu Đông là vị trí cửa ngõ TP.HCM tiếp giáp với những đô thị vệ tinh năng động như Biên Hoà (Đồng Nai) hay Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).

Thứ hai, khu Đông là nơi có hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ. Hiện nay có thể kể đến một số dự án hạ tầng trọng điểm của thành phố tại khu vực này như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành, xa lộ Hà Nội mở rộng, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, dự án bến xe Miền Đông mới…

Thứ ba, với thế mạnh về vị trí và cơ sở hạ tầng, khu Đông đang tập trung nhiều chủ đầu tư bất động sản với những đô thị đã và đang được triển khai với số lượng vượt trội so với các khu vực khác.

Ngoài ra, shophouse Ricca được lòng giới đầu tư nhờ mức giá rất hấp dẫn, chỉ từ 34 triệu/m2. Đứng trước dự báo cho sự tăng trưởng mạnh mẽ của khu Đông, thì đây chính là thời điểm hoàn hảo để nắm bắt cơ hội tư đáng giá. Bên cạnh đó, shophouse Ricca có số lượng giới hạn chỉ 23 căn tích hợp nhiều chức năng, được đánh giá cao bởi khả năng khai thác cho thuê hiệu quả và tiềm năng tăng giá lý tưởng.

Hiện nay, đơn vị phát triển dự án Rio Land đang áp dụng phương thức thanh toán tối ưu chỉ 1,5%/tháng, hỗ trợ vay lên đến 50%, tạo thêm động lực cho các nhà đầu tư khi “xuống tiền” sở hữu shophouse Ricca.

Xét về số lượng, căn shophouse được xem là hàng hiếm vì chỉ chiếm 2 - 3% tổng sản phẩm của những dự án chung cư. Ngoài ra, shophouse thường được xây dựng ở khối đế của dự án, là vị trí thuận lợi để hoạt động kinh doanh hoặc dịch vụ, nhờ dễ dàng thu hút cư dân của khu căn hộ và khu vực xung quanh đến tham quan mua sắm.



Với vị trí chiến lược, dự án Ricca tọa lạc rất gần các tuyến giao thông huyết mạch như đại lộ Võ Chí Công, Mai Chí Thọ… dễ dàng kết nối các quận trung tâm và hòa nhập với cộng đồng cư dân trẻ năng động tại phường Phú Hữu.

Điển hình như dự án Ricca thuộc phường Phú Hữu có vị trí trung tâm quận 9 và liền kề quận 2 được dự báo sẽ trở thành khu vực sôi động và sầm uất. Bên cạnh đó, nhờ giá bán hợp lý và tiềm năng tăng giá chắc chắn, căn hộ Ricca đã trở thành sự lựa chọn an tâm của người mua để ở và nhà đầu tư. Đặc biệt, Ricca còn là dự án hiếm hoi hiện nay đã hoàn thành xong móng, đủ điều kiện pháp lý để bán hàng.

Sau dịch Covid-19, xu hướng chọn mua sản phẩm căn hộ có không gian sống thoải mái, tốt cho sức khỏe, vừa túi tiền và phù hợp với nhu cầu ở thực được dự báo sẽ gia tăng nhiều hơn. Điều này lý giải, vì sao dự án Ricca "thắng thế" trên thị trường quận 9 với sức tiêu thụ sản phẩm ấn tượng. Bên cạnh đó, sự đa dạng về dòng sản phẩm như căn hộ, duplex, shophouse… càng thu hút sự quan tâm của người mua khi là kênh đầu tư “chắc ăn” trong thời điểm hiện tại.

Tiềm năng khai thác của shophouse Ricca quận 9

Theo ghi nhận của các chuyên gia bất động sản, trong vòng 3 năm qua, doanh thu từ cho thuê shophouse tại TP. HCM có thể khai thác được khoảng 8-12% mỗi năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Trong đó, quận 9 với dư địa phát triển to lớn đang là “điểm sáng” hút dòng tiền liên tục đổ về.

Nguồn cung sụt giảm mạnh

Quý I/2020 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới của hầu hết các phân khúc. Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Vì nguồn cung hạn chế nên nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp tại quận 9 được công bố ra thị trường năm 2019 với mức giá trung bình từ 26 triệu đồng/m2, hiện đã được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá khoảng 36-38 triệu đồng/m2. Nguồn cung dự án đã hoàn thiện pháp lý hoặc sắp bàn giao nhà khá khan hiếm, người mua nhiều nhưng người bán ít, dẫn đến giá bán vẫn tăng đều.

Chính vì vậy, những dự án nằm ở khu vực tiềm năng như quận 9, lại được phát triển bởi các đơn vị uy tín luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Xét ở góc độ nhu cầu chọn nơi an cư, các quận khu Đông vẫn đang là lựa chọn hấp dẫn bởi mật độ cây xanh cao, quy hoạch bài bản, giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ…

Khu vực cộng đồng này thường được bao bọc bởi các dãy nhà liền kề và nhà ở đơn lập. Các căn nhà được thiết kế thoáng đãng, hài hòa giữa yếu tố chung và riêng, vừa tạo sự riêng tư tối đa để nghỉ ngơi, vừa mang tính kết nối linh hoạt.

Bên cạnh lợi thế về vị trí, hiệu quả đầu tư cao, yếu tố tác động mạnh mẽ đến khách hàng và nhà đầu tư chính là mức giá. Suất đầu tư ban đầu từ 2,8 tỉ đồng/căn 1 trệt 2 lầu tại Golf Park Residence là mức được là vừa tầm nhà đầu tư thành phố hiện nay.


Với những người ít khi bước tới quận 9, khu vực này nghe có vẻ xa, nhất là lại mới thành lập từ năm 1997, vốn tách ra từ Thủ Đức, lại giáp với tỉnh khác và dân cư cũng chưa đông đúc sầm uất như các quận khác. Thực tế, từ khi  xa lộ Hà Nội hoàn thiện, vùng đất nằm về phía đông thành phố này chỉ cách trung tâm khoảng hơn 7 km theo xa lộ.

Bừng lên từ đòn bẩy hạ tầng



Theo đánh giá tình hình hiện nay của giới trong ngành, quận 9 có ưu thế đáng kể về mặt tự nhiên. Quận có trung tâm là phường Hiệp Phú, phía Đông giáp huyện Nhơn Trạch và thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai, phía Tây giáp quận Thủ Đức, phía Nam giáp quận 2, phía Bắc giáp Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Nằm 2 phía giáp sông Đồng Nai, nơi đây có đường giao thông chạy suốt chiều dài quận để nối với trung tâm TPHCM và thành phố Biên Hòa, là xa lộ Hà Nội và hương lộ 33.

Nơi đây lại có khu giải trí Suối Tiên rộng lớn, Lâm viên Thủ Đức và nay mai còn có trung tâm văn hóa của thành phố.

Từ đó có thể nói, quận 9 có triển vọng sẽ phát triển mạnh về du lịch sinh thái trong tương lai, với nhiều mảng xanh và mật độ xây dựng thấp hơn các quận khác.


 “Người dân tại TPHCM giờ muốn tận hưởng được không gian nghỉ dưỡng riêng biệt, trong lành mà vẫn không tách rời nội thành, cách trung tâm quận 1 không nên quá 20 phút di chuyển. Quận 9 là địa chỉ đáp ứng nhu cầu đó”

Ông Lữ Trọng Bình, môi giới tại quận 9, TP.HCM


Chính vì vậy mà thời gian gần đây, khu Đông TP.HCM ngoài quận 2 đã nóng từ lâu thì quận 9 đang tiếp bước để trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản. Vùng đất này đang thu hút sự đầu tư lớn của các tập đoàn trong và ngoài nước, liên tiếp tăng mạnh mẽ về lượng cung nhà ở cũng như tốc độ hấp thụ.

“Nguyên nhân chính là nhờ chiến lược phát triển về khu Đông của thành phố, cùng trợ lực đòn bẩy của hạ tầng kết nối tại khu Đông”, đại diện Novaland, Tập đoàn cũng đang tham gia đầu tư tại vùng đất này, lý giải.  

Theo vị này, tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây đã chính thức thông xe; tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang trong giai đoạn nước rút; đường Vành Đai 3 đi qua quận 9, kết nối khu vực này đến trung tâm thành phố; … tạo thuận lợi tối ưu cho việc lưu thông.

Đánh giá chung cho thấy hạ tầng đang là sức bật mới cho bất động sản quận 9. Đất đai khu vực này được người dân sống trong khu vực nhận xét là đang khởi sắc theo tiến độ thi công cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Nhìn về khu công nghệ cao
Đáng chú ý trong các câu chuyện nói về địa ốc quận 9 thời gian này là chi tiết lặp đi lặp lại về sự xuất hiện của nhiều tập đoàn điện tử hàng đầu tại khu công nghệ cao quận 9. Việc những cái tên đa quốc gia như Samsung, Intel cùng các tập đoàn công nghệ quốc tế dự định đầu tư hoặc mở rộng nhà máy tại đây càng tạo thêm động lực để các nhà đầu tư mạnh tay đổ vốn vào thị trường.

Cùng với họ, các nhà đầu tư lớn nhỏ và thậm chí cá nhân đơn lẻ cũng muốn có phần tại đây nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở của các chuyên gia, cán bộ, kỹ sư công nghệ,…

Các dự án mang tính đón đầu ngày càng nhiều tại đây, trong đó nổi bật có Khu đô thị Đông Sài Gòn, Đông Tăng Long, hoặc khu đất nền Hoàng Anh Gia Lai tại phường Phú Hữu, đất nền dự án Thiên Niên Kỷ phường Trường Thọ.

Mới đây nhất còn có khu biệt thự - nhà phố biệt lập Golf Park Residence của Novaland. Lợi thế của những dự án này là nằm gần hoặc liền kề khu công nghệ cao, khu du lịch văn hòa Suối Tiên, Khu du lịch đền Hùng và làng đại học.

Những dự án tận dụng lợi thế đó như Golf Park Residence (nằm tại mặt trước sân golf Thủ Đức - Việt Nam Golf & Country Club) - không giấu giếm mục tiêu hướng tới đối tượng đầu tư nhằm cho chuyên gia, giảng viên nước ngoài thuê lại, hoặc làm “của để dành” cho con, với thiết kế được thực hiện theo dạng villa.

Theo ông Lữ Trọng Bình, một môi giới có thâm niên gần chục năm hoạt động ở địa bàn khu Đông thành phố, những dự án ở gần các khoảng xanh tự nhiên hoặc nhân tạo lớn là lựa chọn lý tưởng nếu muốn đầu tư dài hạn hoặc hướng đến việc cho thuê lại, nhất là với đối tượng người nước ngoài.

Theo ông Bình, thu nhập tăng kéo theo nhu cầu sống cao dần và người dân tại TPHCM giờ muốn tận hưởng được không gian nghỉ dưỡng riêng biệt, trong lành mà vẫn không tách rời nội thành, cách trung tâm quận 1 không nên quá 20 phút di chuyển.

“Quận 9 là địa chỉ đáp ứng nhu cầu đó và xu hướng đầu tư tại đây là tìm các căn nằm gần kề những không gian sống xanh, những khu dân trí cao nhưng mật độ xây dựng không dược quá cao. Theo quan sát của tôi thì lựa chọn theo hướng này nhiều khả năng đảm bảo giá trị gia tăng của bất động sản về lâu dài”, ông Bình chia sẻ.  

Nhà đầu tư giờ cần xanh, sang nhưng giá phải hợp lý

Xu thế xây dựng chung của các chủ đầu tư lớn ở quận 9 hiện nay là rất chú trọng yếu tố xanh, tiện ích nội khu và gắn kết cộng đồng. Rất dễ thấy tại các dự án lớn là ngay trung tâm khu đất thường có khuôn viên chung rộng lớn cùng các tiện ích đa dạng hiện đại như gym, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, công viên, lối đi nội bộ, trường học,… phục vụ tối đa cho nhu cầu hưởng thụ, thư giãn và tái tạo năng lượng

Theo thông tin từ đơn vị phân phối: An Điền Group và Việt Khởi Land, Bason – Đông Tăng Long Hưng Phúc – Quận 9 sẽ có mức giá rất thật và rất hấp dẫn, chỉ từ 45 triệu/m2. Một mức giá rất mềm so với tiềm năng khu vực mang lại. Đồng thời, phương thức thanh toán rất nhẹ nhàng và linh hoạt: chỉ cần thanh toán 15% tương đương 1,2 tỷ là sở hữu ngay biệt thự song lập xứng tầm có diện tích đất tới 160m2 (8x20m), diện tích xây dựng khoảng 300m2, đây là điểm cộng mà các phân khu khác không có được. Ngoài ra, Bason – Đông Tăng Long Hưng Phúc được ngân hàng Vietcombank tài trợ tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán.

Quận 9 – Nơi hội tụ đủ yếu tố để “Bùng Nổ”

Bí thư thành ủy TP.HCM ông Đinh La Thăng đã có tư tưởng sớm đưa Thành phố Hồ Chí Minh trở thành hòn ngọc viễn Đông như vị thế vốn có của nó. Điều này được chứng minh bằng sự tập trung đầu tư phát triển đồng bộ ở mọi mặt trong thời gian qua.


© 2007 - 2021 http://canho.congtybaoveuytin.com
- Phone: +84-908-744-256